z dnia 25 lutego  2009 r. 

                        Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1, art. 41 ust 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. 2001 Nr 142, poz. 1591 ;z 2002 r Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 214, poz. 1806; z 2003 r Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568; z 2004 r Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203 ;z 2005 r. Nr 172, poz.1441,Nr 175, poz.1457; z 2006 r. Nr 17,poz.128; z 2007 r. Nr 173, poz.1218;z 2008 r. Nr 223, poz.1458 ) oraz art. 15 ,art. 20 ust. 1 i art. 27   ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r Nr 80 poz. 717 ; z 2004 r Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz.1492, Nr 113, poz. 954 ; z 2005 r Nr 130, poz.1087 ;z 2006 r. Nr 45,poz.319, Nr 225,poz.1635;z 2007 r. Nr 127,poz.880; z 2008 r Nr 199, poz.1227, Nr 201,poz.1237, Nr 220,poz.1413 ) w związku z uchwałą  Nr V/35/2007 Rady Miejskiej w Strykowie z dnia 26 lutego 2007 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany „Zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Stryków dla obszaru położonego we wsiach Dobra – Michałówek w części dotyczącej wsi Dobra”, Rada Miejska w Strykowie uchwala, co następuje:

 

§1.  Uchwala się zmianę uchwały w sprawie  „Zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Stryków dla obszaru położonego we wsiach Dobra – Michałówek w części dotyczącej wsi Dobra”, zwaną dalej planem, po stwierdzeniu jej zgodności z ustaleniami zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta - Gminy Stryków zatwierdzonej uchwałą nr LIV/387/2006 Rady Miejskiej w Strykowie z dnia 30 czerwca 2006 r. składającą się z:

 

1) części tekstowej, stanowiącej treść uchwały planu;

2) części graficznej, na którą składa się rysunek planu w skali 1 : 1000, stanowiący załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały i będący integralną częścią planu;

3) rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące załącznik Nr 2 do niniejszej uchwały;

4) rozstrzygnięcia o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, stanowiące załącznik nr 3 do niniejszej uchwały.

 

§2.  Granice planu określa załącznik graficzny do uchwały nr V/35/2007 Rady Miejskiej w Strykowie z dnia 26 lutego 2007 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Stryków dla obszaru położonego we wsiach Dobra – Michałówek w części dotyczącej wsi Dobra. Granice planu oznaczone są na rysunku planu.

 

 

§3.  Celem planu jest ustalenie warunków dla zrównoważonego rozwoju, polegających na przekształceniu terenów nie zainwestowanych w sposób umożliwiający wyznaczenie nowych obszarów produkcyjnych przy minimalizacji wzajemnych konfliktów i optymalizacji korzyści, wynikających z proponowanych działań i przekształceń przestrzennych, oraz na uporządkowaniu terenów już zainwestowanych, a także stworzenie warunków dla ochrony środowiska.

 

 

 

§4.  Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

 

1) planie - należy przez to rozumieć ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa w §1 niniejszej uchwały;

2) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;

3) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:1000, stanowiący załącznik Nr 1 do uchwały;

4) przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenami, zawarte w prawomocnych decyzjach administracyjnych;

5) obszarze obowiązywania planu– należy przez to rozumieć obszar w granicach przedstawionych na rysunku planu;

6) terenie – należy przez to rozumieć teren o określonym przeznaczeniu lub o odrębnych zasadach zagospodarowania, wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;

7) działce budowlanej – należy przez to rozumieć definicję zawartą w przepisach odrębnych;

8) dostępie do drogi publicznej – należy przez to rozumieć bezpośredni dostęp do tej drogi, dostęp do niej przez drogę wewnętrzną lub przez ustanowienie odpowiedniej służebności drogowej;

9) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć przeznaczenie, które przeważa na danym terenie;

10) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, które uzupełniają przeznaczenie podstawowe;

11) zasadach obsługi terenów – należy przez to rozumieć drogi publiczne, ciągi pieszo-jezdne oraz urządzenia infrastruktury niezbędne dla zapewnienia funkcjonowania wyznaczonych w planie terenów;

12) powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć powierzchnię działki zabudowaną obiektami kubaturowymi;

13) intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć stosunek sumy powierzchni, liczonej po zewnętrznym obrysie murów, wszystkich kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków zlokalizowanych na działce, do powierzchni działki;

14) powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć grunt rodzimy oraz wodę powierzchniową na terenie działki budowlanej, a także 50% sumy powierzchni tarasów i stropodachów o powierzchni nie mniejszej niż 10 m2 urządzonych jako stałe trawniki lub kwietniki na podłożu zapewniającym im naturalną wegetację;

15) maksymalnej wysokości zabudowy – należy przez to rozumieć maksymalną wysokość obiektu mierzoną od poziomu terenu rodzimego przy najniżej położonym wejściu do budynku do najwyższego punktu przekrycia dachu;

16) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć wyznaczone na działce linie, określające najmniejszą dopuszczalną odległość lica budynku od linii rozgraniczającej dróg, ciągów pieszo-jezdnych, granic działek lub innego obiektu, zgodnie z rysunkiem planu; poza tę linię mogą wystawać niekubaturowe elementy budynku, takie jak schody, okapy, ganki oraz balkony;

17) liniach rozgraniczających - należy przez to rozumieć, wyznaczone na rysunku planu, linie wydzielające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

18) przemyśle, składach, magazynach, usługach rzemiosła i drobnej wytwórczości - rozumie się przez to usługi z grupy przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których sporządzenie raportu może być wymagane, zgodnie z aktualnie obowiązującymi przepisami;

19) usługach – należy przez to rozumieć samodzielne obiekty budowlane lub wydzielone pomieszczenia w budynkach o innej funkcji niż usługowa, w których prowadzona jest działalność, której celem jest zaspokojenie potrzeb ludności, nie związana z wytwarzaniem dóbr materialnych metodami przemysłowymi, z wykluczeniem obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży większej niż 2000 m²;

20) reklamie – należy przez to rozumieć grafikę umieszczoną na materialnym podłożu lub formę przestrzenną niosącą przekaz informacyjno-reklamowy.

 

§5.   Dla obszaru objętego granicami określonymi w §2 niniejszej uchwały ustala się:

 

1) podstawowe i dopuszczalne przeznaczenie terenu;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

4) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

5) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy, oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy;

7) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości;

8) szczególne warunki zagospodarowania terenów, oraz ograniczenia w ich użytkowaniu;

9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury echnicznej;

10) zasady tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;

11) stawkę procentową, na podstawie której określa się jednorazową opłatę wynikającą ze wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu.

 

§6.   Niniejszy plan nie zawiera ustaleń - z racji braku ich występowania na terenie objętym niniejszym planu dotyczących:

1) wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;

2) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych w tym terenów górniczych, narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych.

 

§7.          

1. Następujące oznaczenia graficzne, przedstawione na rysunku planu są ustaleniami obowiązującymi:

 

1) granice obszaru objętego ustaleniami planu;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) nieprzekraczalne linie zabudowy;

4) przeznaczenie terenów;

5) tereny komunikacji.

 

2. Oznaczenia graficzne na rysunku planu nie wymienione w ust.1 mają charakter informacyjny.

 

 

§8. Na obszarze objętym granicami planu wydziela się tereny oznaczone na rysunku planu symbolami cyfrowo-literowymi, dla których ustala się następujące podstawowe przeznaczenie terenu:

 

1) tereny nieuciążliwego przemysłu, baz, składów i magazynów oraz usług, oznaczone na rysunku planu symbolami PBS;

2) tereny komunikacji, oznaczone na rysunku planu symbolami: KDG, KDZ i KDL.

 

§9.  Plan ustala zasady ochrony i kształtowania ładuprzestrzennego poprzez:

1) obowiązek lokalizowania zabudowy na działce lub zespołach działek zgodnie z ustaleniami rysunku planu dotyczącymi nieprzekraczalnej linii zabudowy;

2) obowiązek stosowania na terenach przeznaczonych do zabudowy budynków o podobnych parametrach w zakresie wysokości i kształtu dachu oraz o ujednoliconej kolorystyce elewacji oraz dachów;

3) obowiązek stosowania kolorystyki, charakteru oraz materiału dachów, elewacji i ogrodzeń jednakowych lub podobnych dla wszystkich obiektów na działce;

4) zakaz stosowania jaskrawej, kontrastowej kolorystyki elewacji i dachów budynków;

5)  zagospodarowanie terenów dróg publicznych poprzez:

a) kształtowanie nawierzchni ulic i chodników w sposób umożliwiający bezkolizyjne korzystanie osobom niepełnosprawnym,

b) ujednolicenie kolorystyki i rodzajów materiałów użytych do:

-        budowy nawierzchni, w szczególności chodników, placów, miejsc postojowych,

-        urządzeń wyposażenia (latarnie, kosze, ławki itp.),

-        budowli i urządzeń technicznych (szafki energetyczne i telekomunikacyjne, stacje transformatorowe itp.),

c)      możliwość lokalizacji poza jezdnią, w obrębie linii rozgraniczających dróg, obiektów małej architektury, zieleni urządzonej, ciągów komunikacji pieszej i rowerowej, przystanków komunikacji zbiorowej, urządzeń związanych z eksploatacją dróg oraz urządzeń infrastruktury technicznej, jeżeli zezwalają na to przepisy odrębne;

6) obowiązek zachowania oraz uzupełniania istniejących szpalerów drzew w ciągach ulic 1KDG oraz 2KDZ;

7) obowiązek dokonania nasadzeń zieleni wysokiej i średniowysokiej, tworzącej osłonę dla sąsiedniej zabudowy mieszkaniowej;

8) zakaz lokalizowania tymczasowych obiektów usługowo-handlowych na całym obszarze planu.

9) zakaz rozmieszczania reklam w liniach rozgraniczających dróg, na całym obszarze planu; w pasach drogowych dopuszcza się jedynie znaki drogowe i tablice informacyjne związane z ruchem drogowym;

10) możliwość stosowania tablic informacyjnych na terenach PBS, o maksymalnej powierzchni 6 m², dotyczących działalności prowadzonych na tych terenach; zaleca się ich wkomponowanie w ogrodzenie lub elewację budynku lub umieszczenie w formie wolnostojącej do wysokości 10 m.

 

 

§10.     Plan ustala następujące zasady lokalizacji i gabarytów ogrodzeń:

 

1) ogrodzenia działek budowlanych muszą być lokalizowane w wyznaczonych na rysunku planu liniach rozgraniczających dróg;

2) ogrodzenia frontowe działek muszą być ażurowe i posiadać min. 50% prześwitu, o maksymalnej wysokości 1,8 m, z dopuszczeniem ogrodzeń na podmurówce o maksymalnej wysokości 0,6 m;

3) zakaz stosowania ogrodzeń pełnych oraz ogrodzeń z prefabrykatów betonowych, przy czym preferowane są ogrodzenia z metalu, cegły, kamienia, drewna w barwach dostosowanych do kolorystyki budynków.

 

§11.      

 

1.      Plan ustala zasady ochrony środowiska przyrodniczego,poprzez m. in. zakazanie na całym obszarze planu:

 

1) lokalizowania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których sporządzanie raportu oddziaływania na środowisko jest wymagane z wyjątkiem realizowania inwestycji celu publicznego;

2) wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do gruntu oraz tworzenia i utrzymywania otwartych kanałów ściekowych;

3) lokalizowania instalacji emitujących substancje o charakterze odorowym;

4) samowolnego wycinania drzew, przy czym dopuszcza się wycinanie w przypadkach stwarzających bezpośrednie zagrożenie dla życia ludzi oraz utraty mienia lub stanowiących przeszkodę dla lokalizacji obiektów kubaturowych, oraz urządzeń infrastruktury technicznej, za zgodą odpowiednich organów.

 

2.      Plan ustala obowiązek:

1) ochrony powietrza atmosferycznego poprzez zastosowanie w obiektach o charakterze usługowym i przemysłowym instalacji, których eksploatacja nie spowoduje przekroczenie standardów jakości powietrza poza terenem, do którego prowadzący instalację posiada tytuł prawny;

2) ogrzewania lokalnego budynków ze źródeł ekologicznie czystych (energia elektryczna, gaz przewodowy lub z butli bądź zbiornika, olej opałowy nisko siarkowy do 0,3% lub odnawialne źródła energii);

3) gromadzenia i selekcji odpadów na posesjach w urządzeniach przystosowanych do ich gromadzenia zgodnie z systemem oczyszczania przyjętym w gospodarce komunalnej gminy;

4) usuwania i utylizacji odpadów z grupy niebezpiecznych, wytwarzanych w ramach usług i produkcji, zgodnie z ustaleniami przepisów odrębnych;

5) wprowadzenia zieleni o charakterze izolacyjnym (niskiej i wysokiej) przy granicy terenów oznaczonych w planie symbolem PBS z sąsiednimi terenami przeznaczonymi w studium pod zabudowę mieszkaniową.

6) podczyszczania ścieków technologicznych w miejscu ich powstawania w celu uzyskania parametrów określonych w przepisach szczegółowych, umożliwiających odprowadzanie ich do kanalizacji miejskiej.

 

3.   Na terenach zmeliorowanych, wskazanych na rysunku planu, plan ustala:

 

1) obowiązek przeprojektowania i przebudowy istniejącej sieci drenarskiej przed realizacją zamierzeń inwestycyjnych w sposób zapewniający prawidłowe funkcjonowanie systemu melioracyjnego na terenach sąsiednich; projekt przebudowy należy opracować w uzgodnieniu i na warunkach jednostki prowadzącej ewidencję urządzeń melioracyjnych;

2)  możliwość likwidacji sieci drenarskiej po całkowitym przekształceniu funkcji rolniczej zgodnie z przyjętym w planie przeznaczeniem oraz realizacji sieci kanalizacji deszczowej.

 

4.      Plan ustala ochronę wód podziemnych na całym obszarze objętym granicami opracowania planu, znajdującego się w granicach terenu Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP), poprzez:

 

1) zakaz lokalizacji obiektów budowlanych, w których prowadzona działalność może spowodować zanieczyszczenie gruntów lub wód, bez zaprojektowania i wykonania odpowiednich zabezpieczeń;

2) obowiązek stosowania wszelkich zabezpieczeń technicznych dla ochrony środowiska, szczególnie wód podziemnych i powierzchniowych przy realizacji nowych inwestycji.

 

§12.     Plan ustala zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, zgodnie z którymi na obszarze objętym zmianą planu, przy dużych inwestycjach liniowych (tj. projektowane trasy komunikacyjne, linie elektroenergetyczne, rurociągi), obowiązuje przeprowadzenie nadzorów archeologicznych, dla których należy wystąpić o wydanie pozwolenia dla ich przeprowadzenia do Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

 

§13.      

1.      Plan ustala parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dotyczące:

 

1)          nieprzekraczalnej wysokości zabudowy usługowej, produkcyjnej i gospodarczej;

2)          maksymalnej intensywności zabudowy;

3)          maksymalnej powierzchni zabudowy;

4)          minimalnej powierzchni biologicznie czynnej;

5)          nachylenia połaci dachowych.

 

2.      Wielkości parametrów i wskaźników, o których mowa w ust. 1. określone są w ustaleniach szczegółowych dla terenów.

 

§14.     Plan ustala następujące warunki w zakresie scalania i podziału nieruchomości:

 

1) plan nie wyznacza obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń;

2) plan ustala możliwość łączenia oraz dokonywania podziałów istniejących działek w celu:

 

a)      wyodrębnienia nowych działek według zasad zawartych w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów,

b)      powiększenia sąsiedniej nieruchomości lub regulacji istniejących granic działki na podstawie wymagań zawartych w przepisach odrębnych;

 

3) działki budowlane powstałe w wyniku połączenia istniejących działek, a następnie ich podziału muszą mieć zapewnioną obsługę komunikacyjną, zgodną z ustaleniami planu oraz zgodnie z przepisami zawartymi w ustawach dotyczących gospodarki nieruchomościami oraz warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

 

§15.     Plan ustala zasady tymczasowego zagospodarowania terenów, zgodnie z którymi,do czasu zagospodarowania terenów zgodnie z ustaleniami planu, dopuszcza się ich użytkowanie w sposób dotychczasowy.

 

§16.      

1.      Plan ustala następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:

1) obowiązuje wyposażenie terenów przeznaczonych pod zabudowę w sieci
i urządzenia zaopatrzenia w wodę, odprowadzania ścieków, elektroenergetyczne i telekomunikacyjne;

2) dopuszczalne jest wyposażenie terenów w sieci infrastruktury technicznej innych mediów oraz inne urządzenia infrastruktury technicznej ograniczone do obsługi wyłącznie poszczególnych terenów, pod warunkiem zachowania pozostałych ustaleń planu oraz interesów osób trzecich;

3) zasilające sieci infrastruktury technicznej oraz urządzenia z nimi związane powinny być lokalizowane w liniach rozgraniczających dróg publicznych, z zastrzeżeniami:

a)  lokalizacja w pasie drogowym może nastąpić wyłącznie za zezwoleniem właściwego zarządcy drogi, na podstawie obowiązujących odrębnych przepisów,

b) lokalizacja poza pasami drogowymi może nastąpić za zgodą właściciela terenu i na warunkach określonych przez zarządzającego siecią;

 

4) w zagospodarowaniu terenów 1PBS i 2PBS należy uwzględniać niezbędne dla obsługi tych terenów sieci infrastruktury technicznej i urządzenia z nimi związane (stacje transformatorowe, urządzenia telekomunikacyjne, zbiorniki wody, hydrofornie, separatory zanieczyszczeń, przepompownie ścieków i inne);

 

5) obowiązuje zasada wyprzedzającej lub równoczesnej realizacji elementów infrastruktury technicznej w stosunku do realizacji obiektów i urządzeń zagospodarowania terenów ustalonych w ramach przeznaczenia terenów;

 

6) budowa, rozbudowa i przebudowa sieci służąca obsłudze zainwestowania może być prowadzona wyłącznie w oparciu o warunki i dane techniczne uzyskane od zarządców sieci.

2.      W zakresie zaopatrzenia w wodę plan ustala:

1) zaopatrzenie w wodę z gminnej sieci wodociągowej Ø110mm istniejącej w drodze głównej 1KDG i drodze lokalnej 4 KDL oraz przez rozbudowę sieci;

2) podstawowym źródłem zasilania – ujęcie wodociągu komunalnego we wsi Dobra;

3) wodę na cele p.pożarowe i produkcyjne w ilościach przekraczających wydajność gminnej sieci wodociągowej należy zapewnić indywidualnie, poprzez budowę na terenie planowanych inwestycji zbiorników retencyjnych lub własnych ujęć wody;

4) szczegółowe warunki podłączenia odbiorców do sieci oraz warunki dostawy wody określi zarządca gminnej sieci wodociągowej.

 

3.  W zakresie odprowadzanie ścieków plan ustala:

1) rozdzielczy system kanalizacji;

2) odprowadzanie ścieków bytowych i przemysłowych do gminnej sieci kanalizacji sanitarnej i na komunalną oczyszczalnię ścieków;

3) odbiór ścieków zapewni kanał sanitarny Ø 0,20m zlokalizowany w drodze lokalnej 4 KDL oraz istniejąca sieć kanalizacyjna na terenie wsi Dobra;

4) szczegółowe warunki podłączenie obiektów do sieci określi zarządzający gminną siecią kanalizacji sanitarnej;

5) ścieki wprowadzane do gminnej sieci kanalizacji sanitarnej muszą spełniać obowiązujące w tym zakresie normy i przepisy prawa; obowiązuje podczyszczanie ścieków w miejscu wytwarzania jeśli wskaźniki zanieczyszczeń przekraczać będą wielkości dopuszczalne, określone przez odbiorcę ścieków.

 

4.   W zakresie odprowadzania wód opadowych plan ustala:

1) odprowadzanie wód opadowych poprzez indywidualne i lokalne układy sieci kanalizacji deszczowej , powierzchniowo oraz przez infiltrację do gruntu;

2) głównym odbiornikiem wód opadowych jest rzeka Kiełmiczanka; odbiornikiem uzupełniającym może być kanał deszczowy Ø 0,80m zlokalizowany w drodze lokalnej 4KDL po uzyskaniu zgody właściciela oraz wszystkie biologicznie czynne powierzchnie gruntu;

3) wody opadowe z utwardzonych powierzchni dróg, parkingów i innych powierzchni potencjalnie zanieczyszczonych mogą być wprowadzane do odbiorników po uprzednim oczyszczeniu z piasku, zawiesin i substancji ropopochodnych, zgodnie z warunkami określonymi w odrębnych przepisach;

4) przy projektowaniu wewnętrznej sieci kanalizacji deszczowej należy brać pod uwagę potrzebę i możliwości stosowania rozwiązań zwiększających retencję odpływu, w tym: krytych lub otwartych zbiorników retencyjnych, skrzynek infiltracyjnych i innych urządzeń chłonnych, dla zatrzymania części wód opadowych w odwadnianych terenach i spowolnienie ich odprowadzania do odbiorników;

5) zakazuje się odprowadzania wód opadowych z terenów inwestycji na tereny ulic lub działek sąsiadujących;

6) przy wystąpieniu kolizji istniejących sieci drenarskich z projektowaną zabudową sieć należy przebudować; warunki i sposób przebudowy należy uzgodnić z organem właściwym d/s melioracji i urządzeń wodnych.

 

5.   W zakresiezasilania w energię elektryczną plan ustala:

1) jako podstawowe źródło zasilania – projektowany RPZ „Sosnowiec” - 110/15 kV;

2) zasilanie w energię elektryczną z istniejącej i projektowanej sieci napowietrzno-kablowej 15 kV, przy czym bezpośredni dosył energii elektrycznej do odbiorców należy zapewnić poprzez przyłącza elektroenergetyczne niskiego napięcia;

3) przyłączanie obiektów do sieci elektroenergetycznej poprzez budowę liniowych odcinków sieci i urządzeń elektroenergetycznych prowadzoną w oparciu o warunki przyłączenia wydawane przez właściwy zakład energetyczny dla podmiotu ubiegającego się o przyłączenie do sieci;

4) lokalizowanie nowych stacji transformatorowych SN/nn poza liniami rozgraniczającymi ulic, jako:

a) wolno stojące na wydzielonych działkach z bezpośrednim dojazdem od drogi,

b) wbudowane w obiekty kubaturowe,

c)  słupowe;

 

5) realizację przebudowy istniejącej sieci elektroenergetycznej, która koliduje z projektowanym zagospodarowaniem terenu i układem komunikacyjnym, w uzgodnieniu i na warunkach określonych przez zarządzającego siecią, z uwzględnieniem przepisów odrębnych.

6.  W zakresie zaopatrzenia w energię cieplną dla potrzeb grzewczych, technologicznych i przygotowywania ciepłej wody użytkowej, plan ustala:

 

1) zaopatrzenie z lokalnych źródeł ciepła z zaleceniem stosowania technologii i paliw ekologicznych, tj. zapewniających wysoki poziom czystości emisji spalin (energia elektryczna, olej opałowy o niskiej zawartości siarki – 0,3%, gaz przewodowy, gaz płynny magazynowany w zbiornikach i inne);

2) możliwość zaopatrzenia w ciepło ze źródeł odnawialnych (energia słońca, wiatru, biomasy i inne).

 

7. W zakresie zaopatrzenia w gaz plan ustala:

 

1) zaopatrzenie w gaz przewodowy z istniejącego gazociągu średniego ciśnienia Ф160 zlokalizowanego na terenie opracowania;

2) rozbudowę sieci na terenie opracowania w uzgodnieniu z właściwym zakładem gazowniczym, zgodnie z zasadami budowy gazociągów w liniach rozgraniczających dróg zawartymi w aktualnie obowiązującym rozporządzeniu określającym warunki techniczne jakim powinny odpowiadać sieci gazowe;

3) możliwość budowy, w wyjątkowych wypadkach (m. in. brak zgody zarządcy drogi) gazociągów poza liniami rozgraniczającymi ulic, tj. przez tereny przeznaczone pod zabudowę;

4) lokalizację szafek gazowych w miejscach uzgodnionych z zarządzającym siecią;

5) możliwość dostawy gazu dla nowych odbiorców, o ile zostaną spełnione kryteria ekonomiczne dla dostawy gazu oraz zawarte odpowiednie porozumienia z odbiorcami.

 

8.      W zakresie telekomunikacji plan ustala:

 

1) podstawową obsługę telekomunikacyjną z sieci realizowanej w liniach rozgraniczających dróg, w uzgodnieniu z zarządcą drogi, przy czym dopuszcza się odstępstwo od tej zasady w wyjątkowych przypadkach, m. in. brak zgody zarządcy drogi;

2) bezpośrednią obsługę telekomunikacyjną za pośrednictwem indywidualnych przyłączy, na warunkach określonych przez dowolnego operatora sieci;

3) obowiązek zabezpieczenia możliwości przygotowania łączności alarmowej dla ochrony ludności w sytuacjach szczególnych.

 

§17.     W zakresie gospodarki odpadami plan ustala:

1) gromadzenie i selekcję odpadów na posesjach w urządzeniach przystosowanych do ich gromadzenia zgodnie z systemem oczyszczania przyjętym w gospodarce komunalnej gminy;

2) gromadzenie i selekcję odpadów w 4 typach oznaczonych pojemników:

 

a)      na odpady wymieszane przeznaczone na składowisko,

b)      surowce wtórne,

c)      odpady organiczne przeznaczone do kompostowania,

d)      wydzielone odpady niebezpieczne.

 

 

§18.  Plan ustala zasady modernizacji i rozbudowy istniejących dróg oraz budowy nowych na obszarze obowiązywania planu:

 

1. Obsługę komunikacyjną obszaru objętego planem stanowią drogi: główna, zbiorcza oraz lokalna, oznaczone na rysunku planu symbolami:

                         1)          KDG – droga główna;

                         2)          KDZ – droga zbiorcza;;

                         3)          KDL – droga lokalna.

 

 

2.      Komunikacja z układem zewnętrznym poprzez drogi istniejące, rozbudowywane i projektowane – 1KDG, 2KDZ i 3KDL.

3.      Dla terenów, o których mowa w ust.1 plan ustala:

 

1) dla drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KDGplan wyznacza południową linię rozgraniczającą drogi zgodnie z rysunkiem planu;

2) dla drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem 2KDZ plan wyznacza wschodnią linię rozgraniczającą drogi zgodnie z rysunkiem planu;

3) dla drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem 3KDL szerokość w liniach rozgraniczających 15 m;

4) dla drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem 4KDL plan wyznacza południowo-zachodnią linię rozgraniczającą drogi zgodnie z rysunkiem planu;

 

4. Na terenach wyznaczonych przez linie rozgraniczające dróg obowiązują warunki ochrony, nakazy i zakazy wymienione w ustaleniach ogólnych dla wszystkich terenów, a w szczególności:

1)          zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - § 9;

2)          zasady ochrony środowiska przyrodniczego - § 11;

3)          zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - § 12;

4)          zasady tymczasowego zagospodarowania - § 15;

5)          zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej - § 16.

 

5.      Dla drogi krajowej Nr 71 (1KDG) plan ustala następujące obowiązki, nakazy i zakazy:

1) obowiązek utrzymania linii zabudowy zgodnie z ustaleniami rysunku planu;

2) zakaz zjazdów bezpośrednio na drogę krajową;

3) obowiązek uzgadniania z zarządcą drogi zamierzeń wprowadzających zmiany w zagospodarowaniu terenu przyległego do pasa drogowego drogi krajowej;

4)  zakaz lokalizacji infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających drogi.

 

6. Ustala się obsługę działek budowlanych z dróg dojazdowych wewnętrznych nie oznaczonych w planie, przyjmując ich minimalną szerokość w liniach rozgraniczających nie mniejszą niż 12 m.

7. Dla dróg wewnętrznych nieprzelotowych plan nakłada obowiązek zakończenia takiej drogi placem do zawracania o minimalnych wymiarach 12,5x12,5m.

8. Obowiązek zapewnienia miejsc postojowych na działkach przy uwzględnieniu następujących wskaźników:

 

1) zabudowa usługowa - 3 miejsca postojowe dla samochodu osobowego oraz 5 miejsc postojowych dla rowerów / 100 m² powierzchni użytkowej usług;

2) zabudowa przemysłowa, magazynowa, składy i bazy – 1 miejsce postojowe dla samochodu osobowego / 2 pracowników oraz 1 miejsce postojowe dla roweru / każdego pracownika; indywidualnie na każdej działce należy zapewnić odpowiednią liczbę, w zależności od prowadzonej działalności, miejsc przestoju dla samochodów ciężarowych (nie mniej niż jedno);

3) w przypadku terenów o dopuszczonych kilku funkcjach, miejsca postojowe należy zapewnić oddzielnie dla każdej funkcji.

 

9.   Zakaz urządzania parkingów w liniach rozgraniczających dróg.

10. Obowiązek zachowania istniejącego szpaleru drzew wzdłuż ulic 1KDG i 2KDZ z uzupełnieniem zieleni nowymi nasadzeniami; dopuszcza się wycięcie istniejących drzew jedynie w miejscu dodatkowych skrzyżowań.

 

 

 

§19.     Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1PBS plan ustala:

 

1.      Przeznaczenie podstawowe: teren przemysłu lekkiego nieuciążliwego, baz, składów i magazynów oraz usług z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi:

  1)          zabudowaniami gospodarczymi, garażami i parkingami;

  2)          obiektami małej architektury;

  3)          zielenią urządzoną.

 

 

1) obiekty dla prowadzenia handlu hurtowego i detalicznego;

2) parkingi, drogi dojazdowe wewnętrzne oraz urządzenia infrastruktury dla pojazdów transportujących na potrzeby własne (stacja paliw, myjnia);

3)          urządzenia infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych (stacje transformatorowe, przepompownie ścieków itp.).

 

   1)          adaptacja istniejącej zabudowy z możliwością przebudowy i rozbudowy;

   2)          realizacja nowej zabudowy.

 

 

1)          plan ustala możliwość podziału nieruchomości na nowe działki budowlane z zachowaniem następujących zasad:

 

a)      minimalna szerokość frontu działki - 50 m,

b)      minimalna powierzchnia działki po podziale – 5000 m²,

c)      minimalny kąt nachylenia granic wydzielanych działek budowlanych w stosunku do pasa drogowego – 70°,

d)      zakaz dokonywania takich podziałów działek, które skutkowałyby koniecznością ich obsługi z drogi 1KDG;

 

2)          nieprzekraczalna wysokość nowej i rozbudowywanej zabudowy:

 

a)      przemysłowej i magazynowej - 16 m;

b)      usługowej – 2 kondygnacje o maksymalnej wysokości 10 m, bez możliwości podpiwniczenia;

c)      zabudowy gospodarczej i garaży (wolnostojących) – 1 kondygnacja naziemna, bez możliwości podpiwniczenia, o maksymalnej wysokości 7m;

 

3)          maksymalna powierzchnia zabudowy działki - 50%;

4)          maksymalna intensywność zabudowy - 0,7;

5)          minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 15%, przy czym należy przewidzieć duży udział zieleni wysokiej.

 

 

1)          dachy:

a)      dla budynków przemysłowych, usługowych i magazynowych - dachy płaskie, oparte na łuku oraz dwuspadowe i wielospadowe o równym nachyleniu połaci dachowych od 15º do 35º,

b)      dla wolnostojących garaży i budynków gospodarczych – dachy płaskie oraz jednospadowe i wielospadowe o równym nachyleniu połaci dachowych od 15º do 35º;

 

2)          kolorystyka, forma oraz materiał dachów, elewacji i ogrodzeń:

a)      dachy:

-        dachówka ceramiczna, dachówka cementowa, blachodachówka, blacha w arkuszach, pokrycia bitumiczne w tonacji czerwieni, brązów i grafitu, dachy szklane, zielone i inne - z nakazem utrzymania kolorystyki jednakowej lub podobnej dla wszystkich obiektów na działce,

-        zakazuje się stosowania kolorów jaskrawych,

b)      elewacje:

-        tynki i okładziny z blachy oraz tworzyw sztucznych w gamie kolorów pastelowych lub białym oraz cegła, kamień i drewno w barwach naturalnych,

-        zakaz stosowania okładzin winylowych typu „siding”,

-        zakazuje się stosowania kolorów jaskrawych,

c)      ogrodzenia:

-        obowiązują ustalenia określone w § 10,

-        jednorodne, formą i materiałami nawiązujące do charakteru zabudowy,

-        zakazuje się stosowania kolorów jaskrawych;

 

3) architektura budynków przemysłowo-magazynowych oraz usługowych powinna nawiązywać do istniejącej zabudowy, odpowiednio - magazynowej i usługowej, na terenach sąsiednich.

 

1) zakaz zabudowy mieszkaniowej;

2) zakaz obsługi terenów z drogi 1KDG;

3) nakaz ochrony i wzbogacenia istniejącej zieleni (zadrzewienia);

4) nakaz zagospodarowania frontowego terenu działki, między linią rozgraniczającą wyznaczonych w planie dróg a nieprzekraczalną linią zabudowy, zielenią wysoką oraz możliwie żywopłotami;

5) na terenach zmeliorowanych, wskazanych na rysunku planu, przed realizacją zamierzeń inwestycyjnych, plan ustala obowiązek przeprojektowania i przebudowy istniejącej sieci drenarskiej w sposób zapewniający prawidłowe funkcjonowanie systemu melioracyjnego na terenach sąsiednich; projekt przebudowy należy opracować w uzgodnieniu i na warunkach jednostki prowadzącej ewidencję urządzeń melioracyjnych.

6) obowiązek spełnienia warunków ochrony, nakazów i zakazów wymienionych w ustaleniach ogólnych dla wszystkich terenów, a w szczególności:

a)      zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - §9,

b)      zasad lokalizacji i gabarytów ogrodzeń - §10,

c)      zasad ochrony środowiska przyrodniczego - §11,

d)      zasad tymczasowego zagospodarowania - §15,

e)      zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej - § 16,

f)        zasad obsługi komunikacyjnej terenów - §18.

 

§20.      Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2PBS plan ustala:

1.      Przeznaczenie podstawowe: teren przemysłu lekkiego nieuciążliwego, baz, składów i magazynów oraz usług z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi:

1) zabudowaniami gospodarczymi, garażami i parkingami;

2) obiektami małej architektury;

3) zielenią urządzoną.

 

1) obiekty dla prowadzenia handlu hurtowego i detalicznego;

2) parkingi, drogi dojazdowe wewnętrzne oraz urządzenia infrastruktury dla pojazdów transportujących na potrzeby własne (stacja paliw, myjnia);

3) urządzenia infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych (stacje transformatorowe, przepompownie ścieków itp.).

 

3.      Charakter działań: realizacja nowej zabudowy.

 

1) plan ustala możliwość podziału nieruchomości na nowe działki budowlane z zachowaniem następujących zasad:

a)      minimalna szerokość frontu działki - 50 m,

b)      minimalna powierzchnia działki po podziale – 5000 m²,

c)      minimalny kąt nachylenia granic wydzielanych działek budowlanych w stosunku do pasa drogowego – 70°;

 

2) nieprzekraczalna wysokość nowej i rozbudowywanej zabudowy:

a)      przemysłowej i magazynowej - 16 m;

b)      usługowej – 2 kondygnacje o maksymalnej wysokości 10 m, bez możliwości podpiwniczenia;

c)      zabudowy gospodarczej i garaży (wolnostojących) – 1 kondygnacja naziemna, bez możliwości podpiwniczenia, o maksymalnej wysokości 7m;

 

3)  maksymalna powierzchnia zabudowy działki - 50%;

4)  maksymalna intensywność zabudowy - 0,7;

5)  minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 20%, przy czym należy przewidzieć duży udział zieleni wysokiej.

 

 

1)  dachy:

a)      dla budynków przemysłowych, usługowych i magazynowych - dachy płaskie, oparte na łuku oraz dwuspadowe i wielospadowe o równym nachyleniu połaci dachowych od 15º do 35º,

b)      dla wolnostojących garaży i budynków gospodarczych – dachy płaskie oraz jednospadowe i wielospadowe o równym nachyleniu połaci dachowych od 15º do 35º;

2) kolorystyka, forma oraz materiał dachów, elewacji i ogrodzeń:

a)      dachy:

-        dachówka ceramiczna, dachówka cementowa, blachodachówka, blacha w arkuszach, pokrycia bitumiczne w tonacji czerwieni, brązów i grafitu, dachy szklane, zielone i inne - z nakazem utrzymania kolorystyki jednakowej lub podobnej dla wszystkich obiektów na działce,

-        zakazuje się stosowania kolorów jaskrawych,

b)      elewacje:

-        tynki i okładziny z blachy oraz tworzyw sztucznych w gamie kolorów pastelowych lub białym oraz cegła, kamień i drewno w barwach naturalnych,

-        zakaz stosowania okładzin winylowych typu „siding”,

-        zakazuje się stosowania kolorów jaskrawych,

c)      ogrodzenia:

-        obowiązują ustalenia określone w § 10,

-        jednorodne, formą i materiałami nawiązujące do charakteru zabudowy,

-        zakazuje się stosowania kolorów jaskrawych;

3) architektura budynków przemysłowo-magazynowych oraz usługowych powinna nawiązywać do istniejącej zabudowy, odpowiednio - magazynowej i usługowej, na terenach sąsiednich.

 

 

1) zakaz zabudowy mieszkaniowej;

2) nakaz ochrony i wzbogacenia istniejącej zieleni (zadrzewienia);

3) nakaz zagospodarowania frontowego terenu działki, między linią rozgraniczającą wyznaczonych w planie dróg a nieprzekraczalną linią zabudowy, zielenią wysoką oraz możliwie żywopłotami;

4) w pasie między południową linią rozgraniczającą a linią zabudowy plan ustala:

a)      obowiązek realizacji nasadzeń zieleni średniowysokiej i wysokiej o charakterze izolacyjnym i zabezpieczającym przed powierzchniowym spływem wody,

b)      zachowanie rezerwy terenu pod przebieg sieci infrastruktury technicznej;

5) na terenach zmeliorowanych, wskazanych na rysunku planu, przed realizacją zamierzeń inwestycyjnych, plan ustala obowiązek przeprojektowania i przebudowy istniejącej sieci drenarskiej w sposób zapewniający prawidłowe funkcjonowanie systemu melioracyjnego na terenach sąsiednich; projekt przebudowy należy opracować w uzgodnieniu i na warunkach jednostki prowadzącej ewidencję urządzeń melioracyjnych;

6) obowiązek spełnienia warunków ochrony, nakazów i zakazów wymienionych w ustaleniach ogólnych dla wszystkich terenów, a w szczególności:

a)      zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - §9,

b)      zasad lokalizacji i gabarytów ogrodzeń - §10,

c)      zasad ochrony środowiska przyrodniczego - §11,

d)      zasad tymczasowego zagospodarowania - §15,

e)      zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej - § 16,

f)        zasad obsługi komunikacyjnej terenów - §18.

 

PRZEPISY KOŃCOWE 

 

§21.     Plan ustala wysokość stawki procentowej, służącej naliczaniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości związanego z uchwaleniem planu      w wysokości

1)      dla terenów oznaczonych symbolami: PBS plan ustala wysokość stawki procentowej, służącej naliczaniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości związanego z uchwaleniem planu w wysokości 5%.

2)      dla terenów oznaczonych symbolami: KDG, KDZ, KDL stawki wymienionej w §21 ust. 1. nie nalicza się.

 

§22.     Na obszarze objętym niniejszym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego tracą moc ustalenia „Zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Stryków dla obszaru położonego we wsiach Dobra – Michałówek w części dotyczącej wsi Dobra” zatwierdzonej uchwałą Nr VIII/56/2003 Rady Miejskiej w Strykowie z dnia 30 kwietnia 2003 r., opublikowanej w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego Nr 187 z dnia 11 lipca 2003 r. poz. 1813.

 

§23.     Do spraw z zakresu zagospodarowania przestrzennego wszczętych przed dniem wejścia w życie niniejszego planu, a nie zakończonych decyzją ostateczną, stosuje się ustalenia planu.

 

§24.     Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Strykowa.

 

 §25.     Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku UrzędowymWojewództwa Łódzkiego.

 

 

                                                           Przewodniczący

                                              Rady Miejskiej w Strykowie