A A A

PRAWO LOKALNE > Uchwały > IV Kadencja (2006, Sesje XLVI - LVIII) > L sesja z dnia 31 marca 2006r > Uchwała Nr L/368/2006

 

U C H W A Ł A NR L/368/2006

RADY MIEJSKIEJ W STRYKOWIE

z dnia 31 marca 2006 r.

w sprawie zasad sprzedaży na rzecz najemców lokali mieszkalnych w budynkach jedno i wielomieszkaniowych, stanowiących własność Gminy Stryków

Na podstawie art.18 ust.2 pkt 9 lit.a pkt 15 oraz art.40 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym ( tekst jednolity Dz.U.z 2001 r. Nr 142 , poz.1591; zmiany Dz.U z 2002 r. Nr 23 , poz. 220, Nr 62 , poz.558 , Nr 113, poz.984, Nr 214 ,poz. 1806; Dz.U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717 , Nr 153 poz.1271 , Nr 162 poz.1568; Dz.U. z 2004 r. Nr 102 poz.1055, Nr 116 poz. 1203, Nr 214 poz.1806; Dz.U.z 2005 r.Nr 172 poz.1441; z 2006 r. Nr 17, poz 128) ) oraz art.34 ust.1 pkt 3, art.67 ust.1a,art.68ust.1 pkt 7, ust.2, art.70 ust.2 i 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2004 r. Nr 261 poz.2603, Nr 281 poz.2782; Dz.U.z 2005 r. Nr 130 poz.1087,Dz.U.Nr 169 poz.1420, Dz.U.Nr 175 poz.1459

Rada Miejska w Strykowie uchwala , co następuje :

§ 1. 1. Ustala się zasady sprzedaży lokali mieszkalnych w budynkach jedno i wielomieszkaniowych znajdujących się w zasobie nieruchomości gminy Stryków – zbywanych w drodze bezprzetargowej na rzecz ich najemców.

2. Burmistrz Miasta-Gminy Stryków zawiadamia osoby którym przysługuje pierwszeństwo nabycia lokalu mieszkalnego o którym mowa w § 2 o przeznaczeniu nieruchomości do zbycia.

§2. Pierwszeństwo w nabyciu lokalu mieszkalnego przysługuje jego najemcy , z którym najem został nawiązany na czas nieoznaczony, który złoży wniosek o jego nabycie, oraz oświadczenie , że wyraża zgodę na cenę ustaloną zgodnie z zasadami określonymi w § 5 i następnych uchwały.

§3. Burmistrz Miasta-Gminy Stryków może odmówić sprzedaży lokali w budynkach, w których dotychczs nie była realizowana sprzedaż.

§4. Sprzedaż lokalu w budynku jednomieszkaniowym następuje z jednoczesną sprzedażą nieruchomości gruntowej spełniającej wymogi działki budowlanej

§5. Cenę sprzedaży lokalu mieszkalnego ustala się na podstawie wartości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego w wysokości nie niższej niż jego wartość.

§6. 1. Ustala się jako zasadę, że w przypadku gdy grunt, na którym znajduje się budynek z lokalami przeznaczonymi do zbycia zostaje oddany we współużytkowanie wieczyste nabywców lokali, pierwsza opłata z tego tytułu wynosi 25% ceny nieruchomości gruntowej ustalonej zgodnie z § 5 uchwały.

2. Do pierwszej opłaty stosuje się bonifikaty wynikające z § 8 pkt 1,2,3 uchwały.

§7. Cena za lokal mieszkalny może być zapłacona jednorazowo lub rozłożona na raty nie dłużej niż 10 lat.

§8. Ustala się jako zasadę, że przy zapłacie ceny za lokal mieszkalny jednorazowo udziela się bonifikaty :

    1.   dla lokalu znajdującego się w budynku murowanym wybudowanym przed 1945 r.

80% od ceny ustalonej na podstawie jego wartości,

2. dla lokalu znajdującego się w budynku drewnianym wybudowanym przed 1945 r.

   95% od ceny ustalonej na podstawie jego wartości,

3. dla lokalu znajdujacego się w budynku wybudowanym po 1945 r. 70% od ceny ustalonej na podstawie jego wartości,

4. dla lokali mieszkalnych usytuowanych w budynku wielomieszkaniowym położonym w Strykowie przy ulicy Targowej 23/29 50% od ceny ustalonej na podstawie ich wartości.

§9. W przypadku sprzedaży jednocześnie wszyskich lokali mieszkalnych w budynku wielomieszkaniowym 30% od ustalonej ceny po zastosowaniu bonifikat wynikających z § 8 punktu 1,2,3.

§10. Ustala się jako zasadę, że przy zapłacie ceny za lokal mieszkalny w ratach udziela się bonifikaty w wysokości 50% od ceny ustalonej na podstawie jego wartości, przy czym:

1. pierwsza rata będzie stanowić 20% ceny po udzieleniu bonifikaty,

2. oprocentowanie niespłaconej części ceny sprzedaży lokalu rozłożonej na raty na okres 5 lat wynosi 5% w stosunku rocznym,

3. oprocentowanie niespłaconej części ceny sprzedaży lokalu rozłożonej na raty na okres 10 lat wynosi 10% w stosunku rocznym,

4. wierzytelność gminy z tytułu nie zapłaconej części ceny za lokal mieszkalny wraz z oprocentowaniem podlega zabezpieczeniu przez ustanowienie hipoteki na przedmiotowym lokalu,

5. pierwsza rata podlega zapłacie przed zawarciem umowy sprzedaży,

6. pozostałe raty wraz z oprocentowaniem płatne są w terminach rocznych z góry do dnia 31 marca każdego roku,

7. w przypadku zbycia lokalu mieszkalnego,którego cena zosta rozłożona na raty, niezapłacona część ceny jest niezwłocznie wymagalna.

§ 11. 1. Jeżeli nabywca lokalu zbył lokal lub wykorzystał go na inny cel niż mieszkalny przed upływem 5 lat od dnia jego nabycia, jest zobowiązany do zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji.

2. Zwrot następuje na żądanie Burmistrza Miasta-Gminy Stryków. Obowiązek ten nie dotyczy zbycia na rzecz osoby bliskiej.

§ 12. Bonifikaty, o których stanowi § 7 i § 8 niniejszej uchwały udziela się po złożeniu przez nabywcę oświadczenia, że udzielona bonifikata stanowi rekompensatę z tytułu roszczeń o zwrot zwaloryzowanej kaucji mieszkaniowej o której mowa w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U.Nr 71 poz.733 z póżń.zm.) i znosi wszelkie roszczenia nabywcy z tym związane.

§ 13. Nabywca lokalu mieszkalnego ponosi koszty wyceny nieruchomości lokalowej oraz opłaty notarialne i sądowe.

§ 14. Traci moc uchwała Nr XLII/308/2002 Rady Miejskiej w Strykowie z dnia 25 maja 2002 r. w sprawie ustalenia zasad sprzedaży samodzielnych lokali mieszkalnych nieruchomości zabudowanych domami jednorodzinnymi stanowiących własność Gminy Stryków.

§ 15. Ilekroć w uchwale jest mowa o)

1. budynku jednomieszkaniowym - rozumie się przez to dom jednorodzinny, w którym znajduje się tylko jeden lokal mieszkalny zajmowany w całości przez jednego najemcę,

2. budynku wielomieszkaniowym - rozumie się przez to budynek mieszkalny zawierający więcej niż jeden lokal mieszkalny,

3. najemcy – należy przez to rozumieć osobę, z którą najem został nawiązany na czas nieoznaczony,

4. osobie bliskiej – rozumie się przez to zstępnych, wstępnych, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa małżonka, osoby przysposabiające i przysposobione oraz osobę, która pozostaje ze zbywcą faktycznie we wspólnym pożyciu,

5. działce budowlanej – rozumie się przez to zabudowaną działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej umożliwiają prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków i urządzeń położonych na tej działce,

6. samodzielnym lokalu mieszkalnym – rozumie się przez to stosownie do ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jednolity Dz.U. z 2000 r. Nr 80 poz.903 z póżń.zm.) wydzieloną trwałymi ścianami w obrębie budynku izbę lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi , które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych,

7. cenie lokalu – rozumie się przez to cenę lokalu wraz z pomieszczeniami przynależnymi w rozumieniu ustawy powołanej w pkt 6 oraz udziału w nieruchomości wspólnej. Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.

§ 16. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta-Gminy Stryków

§ 17. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego .

Przewodniczący Rady Miejskiej

w Strykowie

Paweł Kasica